Vivienda en venta en Girona: Puigmal-sta Eugenia
Girona · vivienda · 82 m²
Цена 1 120 €/м² выглядит ниже рынка (~2 055 €/м²), но квартира нуждается в полном ремонте, а статус занятости неизвестен — требуется проверка перед любым предложением.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — квартира 82 м² в Хироне, требует полного ремонта
Vivienda de 82 m² en zona céntrica de Girona con un precio bancario de 91 810 € (1 120 €/m²) que está significativamente por debajo de la media de mercado de ~2 056 €/m² según 17 comparables Idealista.
Sin embargo, las fotos muestran un estado de deterioro considerable (score 35/100) que requiere reforma completa, estimada en 12 000-20 000 €.
La ocupación es desconocida, lo que constituye el riesgo principal: una okupación podría bloquear el uso del inmueble durante meses.
17 comparables Idealista en GIRONA (media 2 056 €/m²); Surface 82 m² según anuncio; Comparables de tamaño similar (81-85 m²): 120 000–150 000 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs. mercado: Precio bancario de 1 120 €/m² frente a media de mercado de 2 056 €/m² según 17 comparables Idealista. Descuento nominal
- Ubicación céntrica con servicios: Zona Puigmal-Santa Eugenia en Girona con colegios, transporte público, supermercados y acceso a C-250, C-65 y AP-7.
- Superficie y distribución funcional: 82 m² con 3 habitaciones y 1 baño: formato familiar estándar con buen potencial de reventa si se reforma.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 82 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Girona. En sus alrededores encontramos el CFA Nou Girona. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-250, C-65 y AP-7. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Girona. Consultar a Aliseda sobre estado de ocupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.