Vivienda en venta en Girona: Caterina Albert
Girona · vivienda · 109 m²
Объект продается с действующим договором социального найма, что исключает свободное владение и требует согласия муниципалитета на расторжение — высокий юридический и временной риск.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом
Квартира выставлена на продажу банком по фиксированной цене 208 000 € — почти на уровне рыночной оценки (206 648 €).
Критическая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём ('alquiler social obligatorio').
Это означает, что объект нельзя освободить по усмотрению покупателя: расторжение договора возможно только с согласия муниципалитета Гироны и часто отказывается.
24 Idealista comps in GIRONA; marketPricePerM2 = 1896 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Amplio Piso en Girona, ideal para familias. Este espacioso Piso consta de 109 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Girona al lado de Parc de la Devesa y Pont de les Peixateries Velles, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol Querubí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Girona. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка (208 000 €) практически совпадает со средней рыночной оценкой (206 648 €), разница — менее 1 %. Скидка отсутствует, а наличие обязательного социального найма делает сделку непривлекательной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную. Запросить у Aliseda документы по социальному найму.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.