Vivienda en venta en Granollers: Can Monic

Granollers · vivienda · 82 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о праве преимущественной покупки арендатора и возможности освобождения — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-230

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Объект продается напрямую банком по цене €161 605 — на 22% выше рыночной оценки (€132 342).

Критический риск: он сдан в аренду с действующим договором, что подтверждается описанием.

Без копии договора и официального подтверждения от банка об отсутствии права преимущественной покупки арендатора невозможно оценить реальные сроки и затраты на получение владения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие опции выкупа или права преимущественной покупки определяют риски владения и стоимость выхода.

Статус арендатора (резидент/неплательщик)

Если арендатор не платит или проживает незаконно, процесс выселения усложняется и удлиняется.

35 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = €1,614/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора. Без проверки условий договора невозможно оценить сроки и стоимость освобождения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

В Испании арендатор жилой недвижимости может иметь право преимущественной покупки. Его отсутствие должно быть подтверждено письменно банком или агентом — иначе сделка рискует быть оспорена.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут быть сохранены при продаже напрямую банком и увеличить фактическую стоимость приобретения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды у Aliseda Inmobiliaria

Запросить письменное подтверждение от банка/агента об отсутствии права преимущественной покупки арендатора

Запросить актуальную nota simple в Регистре собственности Гранольерса

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 82 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Granollers, en sus alrededores encontramos el Hospital General de Granollers, la Escola Guerau de Liost, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en GRANOLLERS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 22% выше рыночной середины по данным Idealista. Однако сдача в аренду с неизвестными условиями делает этот «дисконт» нерелевантным — реальная стоимость зависит от юридического статуса аренды, а не от цены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Запросить письменное подтверждение от банка/агента об отсутствии права преимущественной покупки арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.