Vivienda en venta en Granollers: Brasil

Granollers · vivienda · 99 m²

Объект продается с действующим договором социального найма: вы не получите свободное владение, а обязаны сохранить арендатора на условиях, установленных законом.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-246

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье с обязательным социальным наймом

Объект продается по фиксированной цене €222 500 — на 27 % выше оценочной рыночной середины €175 773.

Критическая проблема — обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с пожизненным, юридически защищённым договором аренды, который исключает свободное распоряжение недвижимостью.

Ни налоговые, ни ремонтные буферы не компенсируют эту потерю контроля и доходности.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Ставка аренды, срок действия, возможность пересмотра и основания для расторжения определяют реальную экономическую ценность объекта.

Юридический статус обременения

Социальный наём может быть зарегистрирован в Регистре прав или существовать только в административных документах — это влияет на его силу и передаваемость при продаже.

39 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = €1,775

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «субъект к обязательному социальному найму» — это юридически защищённый договор аренды с государственным регулированием ставок и сроков. Вы покупаете не квартиру, а право собственности с пожизненным обременением.

Bien ocupado

Подтверждено наличие арендатора. Владение будет передано с действующим договором — вы не сможете освободить квартиру ни по истечении срока, ни по инициативе собственника без согласия арендатора и решения суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 98 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Granollers cerca de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Pia Granollers - Secundària i Batxillerat, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granollers Centre. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 27 % выше оценочной рыночной середины. Даже при учете всех издержек (налоги, ремонт, юридические риски) цена превышает верхнюю границу разумного диапазона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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