Vivienda en venta en Granollers: Ramon Berenguer Iii

Granollers · vivienda · 73 m²

Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и отсутствие владения; покупка в таком состоянии несёт высокий юридический и финансовый риск — пропускать.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-263

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без подтверждения владения

Объект выставлен банком по цене 166 000 € — на 41 % выше рыночной оценки (118 000 €), рассчитанной по 33 аналогам в Гранольерсе.

Ключевой критический риск — прямое указание в описании на «отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию».

Это означает, что банк не может передать свободное владение, а покупатель берёт на себя все риски и затраты на выселение.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус оккупанта

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: арендатор с договором — иное, чем окупант без прав.

Наличие и сумма обременений

Ипотеки или аресты могут аннулировать сделку или увеличить реальную стоимость покупки.

33 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = €1,614/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что банк не может передать владение, а выступает как продавец без права распоряжения. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного про

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут быть переданы покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус оккупации исключает возможность осмотра. Фактическое техническое состояние, наличие повреждений или самовольных переделок остаются неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granollers nº 4

Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело по выселению и его стадия

Запросить экспертизу юриста по недвижимости в Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Granollers al lado de Porxada de Granollers, en sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la Escola Viva 0-3anys, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. Cuenta con fácil acceso a C-251. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en GRANOLLERS VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 41% выше средней рыночной оценки по аналогам. Даже с учётом рисков владения и оккупации, такой переплаты нет оснований.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Granollers nº 4. Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело по выселению и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.