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Vivienda en venta en Granollers: Antoni Gaudi

Granollers · vivienda · 78 m²

Объект — ВПО (жильё с государственной поддержкой), сдан в аренду, внутренний осмотр невозможен. Покупатель обязан использовать его как основное жильё и соблюдать ограничения ВПО; владение несвободно.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-288

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это ВПО-объект в Гранольерсе, сданный в аренду, с фиксированной ценой 136 500 € — на уровне нижней границы рынка (137 995 €).

Однако статус ВПО накладывает критические ограничения: обязательное использование как основного жилья, контроль доходов, запрет на продажу до истечения срока и риск принудительного выкупа.

Арендатор остаётся во владении — вы не получите свободное помещение.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Срок, сумма аренды и наличие права преимущественной покупки арендатора определяют вашу возможность получить владение и реальную стоимость актива.
Точная юридическая природа ВПО
Тип ВПО (VPO, VPP, VPA) определяет конкретные ограничения по цене перепродажи, срокам владения и требованиям к покупателю.

34 Idealista comps в GRANOLLERS; median €/m² = 1769

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО (жильё с государственной поддержкой)
Объект классифицирован как Vivienda de Protección Oficial. Покупатель обязан использовать его как основное жильё, соответствовать ограничениям по доходу и не продавать ранее установленного срока. Нарушение влечёт штрафы и принудительное вык
Bien ocupado
Объект занят арендатором. Вы покупаете актив с действующим договором аренды и без права немедленного вступления во владение. Сроки и условия выселения регулируются законом и могут быть длительными и затратными.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутренний осмотр запрещён. Фотографии могут не отражать текущее состояние. Отсутствие визуальной оценки увеличивает риски скрытых дефектов и переоценки состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды
P0
Запросить сертификат квалификации ВПО у муниципалитета Гранольерса
P1
Проверить, есть ли у арендатора право преимущественной покупки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 78 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Granollers a escasos minutos de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Institut Marta Estrada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granollers-Canovelles. Cuenta con fácil acceso a C-251. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: ВПО (жильё с государственной поддержкой), Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена на уровне нижней границы рыночного диапазона, но это не компенсирует юридические ограничения ВПО и риски арендованного объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды. Запросить сертификат квалификации ВПО у муниципалитета Гранольерса.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.