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Vivienda en venta en Granollers: Antoni Gaudi

Granollers · vivienda · 78 m²

Se trata de una vivienda de protección oficial (VPO) alquilada, con imposibilidad de visita interior y sin información sobre cargas, titularidad o estado legal; el precio está ligeramente por debajo del mercado pero no c

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-288

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — VPO ocupada, sin visita ni datos legales

Esta es una VPO alquilada en Granollers, ofrecida directamente por el banco a 136.500 €, apenas un 1 % por debajo del valor de mercado estimado (137.995 €).

Sin embargo, la combinación de tres factores críticos —condición VPO con restricciones legales severas, ocupación contractual confirmada y ausencia total de visita o verificación registral— hace inviable una evaluación técnica confiable.

El precio no compensa los riesgos de uso restringido, falta de posesión inmediata y potencial imposibilidad de financiación.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
El estado 'dated_habitable' (50/100) es subjetivo y no verificable sin visita; podría ocultar defectos estructurales o necesidades de reforma no declaradas.
Términos del contrato de arrendamiento
Duración, renta, cláusulas de renovación y derechos del inquilino determinan el valor real y la viabilidad de la inversión.
Compatibilidad con financiación bancaria
Muchos bancos rechazan hipotecas para VPO ocupadas o con restricciones de uso; sin acceso a crédito, la operación depende de liquidez total.

34 comparables Idealista en Granollers/Canovelles; marketPricePerM2 = €1.769/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Vivienda de Protección Oficial (VPO)
La compraventa está sujeta a normativa estatal y autonómica: uso obligatorio como residencia habitual, límites de ingresos para el comprador, posible reversión al organismo gestor y prohibición de alquiler libre. No es un activo libre de me
Bien ocupado
Está ocupado por un inquilino con contrato vigente. El comprador asume el contrato y no puede desalojarlo sin proceso judicial, lo que impide la entrega vacía y genera incertidumbre temporal y legal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos pueden no corresponderse con la realidad actual, y el estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) no es verificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o limitaciones registrales. La ausencia de datos impide evaluar la limpieza jurídica del título.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en VPO en Cataluña
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Granollers, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 78 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Granollers a escasos minutos de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Institut Marta Estrada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granollers-Canovelles. Cuenta con fácil acceso a C-251. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Vivienda de Protección Oficial (VPO), Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está cerca de la mediana del mercado local, pero no representa un descuento significativo que compense los riesgos legales y operativos inherentes a una VPO alquilada sin verificación documental.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granollers. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.