Vivienda en venta en Granollers: Cellecs

Granollers · vivienda · 75 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения, только долгосрочную арендную нагрузку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-685-298

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продаётся по цене на 6% ниже рыночной (€113 640 vs €121 045), но это не компенсирует фундаментальный юридический дефект: он находится в системе обязательного социального найма.

Такой статус исключает свободное владение, выселение, пересдачу и любое коммерческое использование.

Покупатель становится пассивным собственником с фиксированным низким доходом и полной потерей контроля.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус социального найма

Определяет срок, ставку, условия расторжения и возможность передачи прав. Без этого нельзя оценить даже минимальную доходность.

Регистрация обременения

Если социальный наём не зарегистрирован в реестре, он может не иметь силы против добросовестного покупателя — но это требует судебного подтверждения.

33 Idealista comps in GRANOLLERS; marketPricePerM2 = €1,614

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект «sujeto a alquiler social obligatorio» — это юридически защищённый социальный наём с фиксированной ставкой и бессрочным сроком. Вы не получите свободное владение, не сможете выселить, пересдать или использовать по своему усмотрению.

Bien ocupado

Статус «OCCUPIED» подтверждает наличие действующего арендатора. В сочетании с «alquiler social obligatorio» это означает, что владение невозможно получить до окончания действия программы — де-факто бессрочно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) в реестре. Социальный наём может быть зарегистрирован как carga real, но также возможны дополнительные ограничения (например, prohibición de venta o gravamen hipotecario especial

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers nº 4

Связаться с Ayuntamiento de Granollers и ICH для подтверждения статуса социального найма

Solicitar el texto completo del contrato de arrendamiento de un agente de Aliseda

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Granollers, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 75 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Granollers a escasos minutos de La Porxada, en sus alrededores encontramos el Institut Marta Estrada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granollers-Canovelles. Cuenta con fácil acceso a C-251. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 6% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Гранольерсе. Однако это не компенсирует юридическую блокировку из-за обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granollers nº 4. Связаться с Ayuntamiento de Granollers и ICH для подтверждения статуса социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.