Vivienda en venta en Madrid: Aguilar de Campoo
Madrid · vivienda · 73 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, владение не свободно
Объект продается банком по фиксированной цене 345 400 € — на 28 % выше рыночной оценки (269 561 €), рассчитанной по 18 компаративам Idealista.
Критическая проблема — он сдан в аренду с действующим договором ('Alquilado con renta vigente'), что означает: покупатель не получит свободное владение, а будет вынужден исполнять обязательства перед арендатором.
Юридические риски (возможность оспаривания, длительные суды, компенсации) делают сделку недопустимой даже при скидке.
18 Idealista comps в MADRID; median €/m² = 3693
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 73 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Madrid, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Centro Privado de Formación Profesional Específica Ceu-instituto Superior de Estudios Profesionales. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Paseo de la Florida, M-30 y M-40. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения (345 400 €) на 28 % выше средней рыночной оценки по компаративам. Учитывая наличие арендатора, эта премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Madrid nº 1. Запросить полный текст действующего договора аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.