Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Joaquin Sostres
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 61 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; отсутствует информация о наличии у арендатора преимущественного права выкупа или возможности досрочного расторжения — высокий риск невозможности получения свободного владения
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду, нет данных о правах арендатора
Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 114 700 € — на 24,5 % выше расчётной рыночной середины (92 066 €).
Критическая проблема — он сдан в аренду с действующим договором, но без информации о правах арендатора: возможно, у него есть преимущественное право покупки или договор не подлежит расторжению.
Это делает невозможным получение свободного владения и превращает сделку в юридически сложный актив с непредсказуемыми сроками и затратами.
10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт средней цены за м² = 1509 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 61 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos el Institut Escola Pepa Colomer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a Carrer A, Avinguda del Carrilet y B-250a. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 24,5 % выше расчётной рыночной середины. Однако это не гарантирует дисконт — цена может отражать обязательства по действующему найму, а не реальную стоимость объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple del Registro Real. Запросить у Aliseda копию договора аренды и информацию о preferential right.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.