Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Barcelona

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 60 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-562

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Цена 199 100 € более чем вдвое превышает рыночную оценку (≈90 600 €) и не имеет экономического обоснования.

Ключевой риск — обязательный социальный наём, указанный в описании: он блокирует свободное владение, исключает рыночную сдачу и делает перепродажу проблематичной.

Без полного понимания условий договора и статуса объекта (VPO/не-VPO) покупка нецелесообразна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального жилья

Определяет возможность расторжения договора, размер арендной платы, сроки и условия выселения — всё это влияет на экономическую целесообразность покупки.

Правовой статус объекта (VPO?)

Если квартира относится к жилью с ограниченной свободой распоряжения (VPO), это может запретить перепродажу по рыночной цене или требовать компенсации государству.

10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1509 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано в описании как 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира находится под государственным регулированием: фиксированная ставка, длительные сроки аренды, запрет на выселение без решения суда и одобрения админист

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это юридическое обременение, которое сохраняется после покупки и полностью ограничивает права собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en El Prat de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de El Prat de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Institut Ribera Baixa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cèntric y la estación de tren El Prat de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a E-90. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 120% выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в районе. Стоимость не соответствует рынку даже с учётом возможных издержек.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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