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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Montseny

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 43 m²

Квартира сдана в аренду по действующему договору — вы покупаете актив с арендатором, а не свободную недвижимость; владение невозможно без согласия или судебного выселения, что рискованно и затратно.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-641

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это прямая продажа банком квартиры за 94 040 € — на 3,1% выше оценочной рыночной середины (91 222 €), рассчитанной по 19 надежным аналогам в Льорет-де-Льобрегат.

Критический риск — объект сдан в аренду по действующему договору.

Это означает, что вы покупаете не свободную квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Определяют возможность и стоимость получения владения: срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки, штрафы за досрочное расторжение.
Статус регистрации права собственности
Полная проверка прав собственности исключает скрытые обременения, долевую собственность или споры.

19 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с арендатором. Вы приобретаете право собственности, но не право немедленного владения. Получение фактического контроля возможно только через досудебное соглашение или длительную процедуру выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды
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Заказать nota simple в Регистре собственности Барселоны
P1
Уточнить у агента, возможна ли передача объекта без арендатора и при каких условиях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 42 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat cerca de Camp Nou y FC Barcelona Museum, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Lluís Vives, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 3,1% выше оценочной середины рынка. Сравнение основано на 19 надежных аналогах в том же муниципалитете, доверие высокое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст действующего договора аренды. Заказать nota simple в Регистре собственности Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.