Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Esmeralda

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 47 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение или пересдачу — покупка означает принятие действующего договора с государственными ограничениями

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-647

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 115 500 €, что на 39 % выше оценки рынка (82 993 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «alquiler social obligatorio».

Это означает, что покупатель автоматически становится стороной регулируемого государством договора найма с фиксированной низкой платой, запретом на выселение и ограниченными правами распоряжения.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Размер арендной платы, срок договора и возможность расторжения определяют экономическую целесообразность покупки.

Статус регистрации обременений

Социальный наём может быть зарегистрирован как обременение в реестре — это повлияет на будущую продажу и ипотеку.

5 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 1766

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано «Sujeto a alquiler social obligatorio» — это не обычная аренда, а обязательный договор с государством. Покупатель принимает на себя все обязанности арендодателя по закону 18/2007 и нормативам каталонской соцзащиты.

Bien ocupado

Статус «OCCUPIED» подтверждён описанием. При наличии социального найма владелец не может получить свободное владение до окончания договора и выполнения всех условий выселения (если вообще возможно).

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с социальным наймом часто присутствуют дополнительные обязательства перед органами власти.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны №1

Связаться с Servicio de Vivienda de la Generalitat de Catalunya

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este cómodo Piso dispone de una superficie de 47 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos la Escola Casal dels Àngels, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Torrassa y la estación de tren Sant Josep. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 39 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако премия не компенсирует юридические ограничения: объект не может использоваться как инвестиция или для личного проживания без согласия органов соцзащиты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны №1.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.