Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Terra Baixa

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 48 m²

Цена запрашиваемая банком (148 000 €) на 51 % выше оценки рынка (98 092 €); объект занят и подлежит обязательной социальной аренде — требуется проверка условий аренды, прав арендатора и возможности выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-661

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 148 000 € на 51 % превышает рыночную оценку (98 092 €) по 40 надёжным компаративам.

Ключевой риск — обязательная социальная аренда: объект занят, и договор может давать арендатору бессрочное право проживания и преимущественную покупку.

Без подтверждения условий аренды и отказа арендатора от прав любое предложение экономически необоснованно.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социальной аренды

Социальная аренда может быть бессрочной, невыкупаемой и давать арендатору право преимущественной покупки — это блокирует свободное распоряжение и сдачу в аренду.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или аннулирована после подписания договора купли-продажи.

Situación real del apartamento

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), а описание не содержит деталей ремонта. Возможны скрытые дефекты или необходимость капитального ремонта.

40 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); средняя цена €/м² = 2 044

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят (OCCUPIED), а в описании прямо указано «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором социальной аренды, который может быть бессрочным и предоставлят

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Не исключено наличие ипотеки, залогов или судебных арестов, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гранады № 4

Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды

Запросить визит с осмотром квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este funcional Piso dispone de una superficie de 48 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Can Serra, la Escola Balaguer, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Torrassa y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно превышает рыночную середину по надёжным компаративам. Переплата не компенсируется известными факторами — состояние, расположение и инфраструктура типичны для района.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Гранады № 4. Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.