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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Felip Pedrell

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 49 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; владение не означает свободное распоряжение.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-697

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это прямая продажа банком квартиры по цене 97 000 € — на 1.9 % ниже рыночной оценки (98 923 €), рассчитанной по 46 аналогам в муниципалитете.

Однако ключевое ограничение — обязательный социальный наём, прямо указан в описании.

Это означает, что вы приобретаете не свободное жильё, а актив с действующим, защищённым законом договором аренды.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора социального найма
Определяет продолжительность и степень ограничения вашего владения — от нескольких месяцев до бессрочного найма.
Situación real del apartamento
Отсутствуют данные о ремонте, годе постройки и техническом состоянии — влияет на стоимость содержания и потенциал перепродажи.

46 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект указан как «субъект социальному найму» — это означает, что он находится в рамках государственной программы обеспечения жильём уязвимых групп. Арендатор имеет право пользования до окончания срока договора, а расторжение невозможно без
Bien ocupado
Статус занятости подтверждён описанием. Покупка не даёт права на немедленное вступление во владение или выселение арендатора.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Возможны залоги, аресты или другие ограничения, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad
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Запросить полный текст договора социального найма
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Уточнить у Aliseda: есть ли задолженность арендатора и возможность досрочного расторжения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. Este cómodo Piso cuenta con una superficie de 49 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Ernest Lluch. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 1.9% ниже средней рыночной оценки по 46 аналогам. Однако это не «скидка для покупателя», а цена активов с ограничениями — в данном случае обязательным социальным наймом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple del Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.