Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Illes Canaries

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 59 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 101 000 €, но занят и подлежит обязательному социальному найму — требуется проверка условий аренды и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-705

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира продаётся напрямую банком по цене 101 000 € — на 21 % ниже рыночной оценки (127 762 €), рассчитанной по 7 аналогам в радиусе 1,5 км.

Однако ключевой риск — подтверждённая занятость и обязательный социальный наём: покупатель приобретает актив с действующим договором, а не свободную недвижимость.

Без детального анализа условий аренды, проверки обременений и состояния квартиры принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Права и обязанности арендатора определяют возможность выселения, размер арендной платы, срок действия договора и наличие преимущественного права выкупа.
Situación real del apartamento
Отсутствует информация о ремонте, износе или необходимости работ — это влияет на реальную стоимость после учёта обязательного найма.
Статус регистрации и право собственности
Неизвестно, зарегистрирован ли объект в Регистре, есть ли споры о праве собственности или ограничения на отчуждение.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт по рыночной цене за м² = 2165 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как занят (OCCUPIED) и подлежит обязательному социальному найму. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды, и владение будет ограничено правами арендатора.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности
P0
Запросить полный текст договора социального найма
P1
Договориться о личном осмотре квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este funcional Piso consta de 58 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 21 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в районе. Однако скидка объясняется юридическими ограничениями: объект занят и подлежит обязательному социальному найму.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности. Запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.