Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Andorra

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 58 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-710

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 113 640 € — почти точно на уровне рыночной оценки (113 003 €).

Критическая проблема — прямое указание на обязательный социальный наём.

Это означает, что покупатель автоматически принимает действующий договор с жёсткими ограничениями: фиксированная ставка, длительный срок и потенциальное преимущество арендатора на выкуп.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Социальный наём может предусматривать фиксированную ставку ниже 50% рынка, срок до 30 лет и право арендатора на выкуп по льготной цене — это полностью блокирует коммерческое исполь

Правовой статус объекта

Отсутствуют данные о catastro, finca registral и título jurídico — невозможно подтвердить чистоту права собственности и наличие скрытых обременений.

26 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано явно: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это не обычная аренда — это регулируемый договор с фиксированной ставкой, длительным сроком и возможным преимущественным правом выкупа арендатора. Владение будет ограничено.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. Вы не сможете получить пустую квартиру — только с действующим договором, включая все его ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента наличие судебных споров с арендатором

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este cómodo Piso consta de 57 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка (113 640 €) практически совпадает с рыночной серединой (113 003 €). Разница +0.6% — незначима. Рыночный диапазон устойчив: 26 компараторов, высокая согласованность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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