Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Cotonat

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 596 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на немедленное вступление во владение и без возможности выселения без длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-737

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальную аренду

Объект продаётся по цене 112 300 € — на 86% ниже рыночной оценки в 829 899 €.

Такой экстремальный дисконт полностью объясняется наличием обязательного социального найма, подтверждённого в описании.

Это означает, что вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, заключённым по государственной программе.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус договора социального найма

Определяет возможность и сроки выселения, а также ответственность покупателя по обязательствам арендодателя.

Регистрация обременения в Регистре недвижимости

Если договор зарегистрирован, он имеет силу против третьих лиц, включая нового собственника.

25 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира сдана по государственной программе социального жилья. Вы покупаете актив с действующим договором, и выселение практически невозможно без решения суда и со

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём исключают возможность вступления во владение до завершения правовых процедур. Риск задержки владения — минимум 12–24 месяца, с высокой вероятностью отказа в выселении.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждение его регистрации

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Проконсультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 596 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 86% ниже оценки рынка по 25 аналогам. Однако такой экстремальный дисконт отражает юридическую непривлекательность объекта — он не является «бесплатной альфой», а компенсирует невозможность свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма и подтверждение его регистрации. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.