Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Les Bobiles

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 47 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риски владения и получения дохода крайне высоки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-744

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая продажа банка по фиксированной цене 103 000 €, что на 2,2 % ниже оценочной рыночной стоимости (105 323 €).

Однако ключевая проблема — обязательный социальный наём, прямо указан в описании.

Это не обычная аренда: она защищена законом, сохраняется после покупки и исключает свободное распоряжение квартирой.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Определяют срок, сумму аренды, права выселения, ответственность за ремонт и возможность расторжения — всё влияет на реальную стоимость актива.

Situación real del apartamento

Нет данных о ремонте, износе или необходимости работ — это может увеличить затраты на приведение в эксплуатацию после возможного выселения.

5 comparables in radius ≈1.5 км; marketPricePerM2 = 2240.92 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира продается с действующим договором социального найма, который сохраняется после покупки. Вы не получите пустое владение и не сможете выселить нанимателя по

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие третьего лица в квартире. В сочетании с социальным наймом это означает, что владение будет ограничено и неосвобождаемо без длительного судебного процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При наличии социального найма вероятны также административные ограничения, не отражённые в реестре.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de L'Hospitalet

Уточнить у агента, есть ли судебный процесс по выселению или споры с нанимателем

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 47 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Hospitalet de Llobregat (L'). En sus alrededores encontramos el Escola Bressol Can Bacardí. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Plaça de la Universitat y Carrer A. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 2,2% ниже оценочной рыночной середины, но это не компенсирует юридические риски. Социальный наём — это не обычная аренда: он регулируется законом, имеет приоритетные права и исключает свободное распоряжение жильём.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº 4 de L'Hospitalet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.