Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Naranjos

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующего решения суда — высокий юридичес

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-826

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в обязательный социальный наём

Объект продается по цене 121 000 € — на 13 % выше оценочной рыночной середины (107 158 €).

Однако ключевая проблема — статус «обязательного социального найма», прямо указан в описании.

Это означает, что квартира не свободна для владения: арендатор защищён законом, выселение практически невозможно без его согласия и длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия расторжения, наличие права выкупа арендатором — определяют реальную ценность и риски владения.

Situación real del apartamento

Описание минимально, физическое состояние не подтверждено фото или осмотром — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

26 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 1948 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано в описании как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Арендатор имеет право на проживание до окончания срока договора, а выселение возможно только через судебное разбирательство с соблюдением строгих условий. Владелец теряет право

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в условиях продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso dispone de una superficie de 55 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена предложения на 13% выше рыночной середины. Однако это не является чистой премией — наличие обязательного социального найма делает цену неприменимой к стандартным сравнениям.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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