Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Rambla Marina

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 77 m²

Объект — ВПО (Vivienda de Protección Oficial), сдан в аренду, договор завершён, но владение не подтверждено; покупка означает принятие рисков по выселению и обязательного проживания как основного жилья.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-688-922

Datos actualizados: 17 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с арендатором и неясным статусом выселения

Это ВПО-квартира в Льобрегате с подтверждённой арендой и завершённым договором — но без доказательств фактического освобождения.

Цена на 13% выше рыночной оценки по 117 аналогам, что не компенсирует риски: принудительное проживание как основное жильё, возможные задержки с выселением (до 18 мес.), ограничения на перепродажу.

Без подтверждённой свободной передачи и сертификата ВПО сделка технически невозможна.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора после окончания договора

Если арендатор не выехал добровольно и нет исполнительного листа, выселение может занять 6–18 месяцев и потребовать судебных издержек.

Точная категория ВПО и сроки обязательного проживания

Некоторые типы ВПО запрещают продажу до 10 лет или требуют одобрения администрации — это блокирует перепродажу и кредитование.

117 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО (Vivienda de Protección Oficial)

Покупатель обязан использовать квартиру как основное жильё и соответствовать строгим доходным/социальным требованиям. Нарушение ведёт к штрафам и принудительному выкупу по заниженной цене.

Bien ocupado

Описание указывает: «Alquilado, contrato finalizado». Это означает, что арендатор может фактически занимать квартиру без законного основания — требуется проверка статуса выселения и судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). ВПО часто имеет особые ограничения, не отражённые в общих реестрах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (117 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить у Aliseda expediente desahucio и дату вступления решения в силу

Запросить сертификат ВПО в Ayuntamiento Hospitalet

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat, Barcelona. Dispone de una superficie de 77 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con lavadero, 1 baño y terraza. Edificio con ascensor ubicado frente a un parque, alrededor de supermercados, comercios, centros médicos, colegios y paradas de autobús. Fácil acceso en metro L1 Bellvitge y a la C31. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: ВПО (Vivienda de Protección Oficial), Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 13% выше оценки рынка по 117 аналогам. Скидка отсутствует — это премия за юридическую сложность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda expediente desahucio и дату вступления решения в силу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.