Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Marti I Codolar

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 98 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с ограничениями — это критический юридический и экономический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-689-017

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 277 000 €, что на 36 % превышает рыночную стоимость (204 000 €) для аналогичных квартир в Льобрегате.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на «обязательный социальный наём», что делает покупку приобретением не недвижимости как таковой, а обременённого договора аренды с жёсткими ограничениями.

Такой актив не подходит для инвестиций, самозаселения или перепродажи.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора аренды

Срок, сумма, права арендатора и возможность расторжения определяют всю экономическую ценность объекта.

Статус регистрации договора

Незарегистрированный договор может быть оспорим, но в случае социального найма регистрация часто обязательна и усиливает защиту арендатора.

147 объявлений Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); средняя цена €/м² = 2079

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды, который сохраняется после покупки. Вы не сможете заселиться, выселить арендатора или изменит

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При наличии социального найма это означает гарантированное длительное (часто пожизненное) проживание третьего лица без возможности вмешательства.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в условиях продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (147 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (Гранада №4 или Барселона)

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищному праву (especialista en alquiler social)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 98 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Escola Provençana, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Santa Eulàlia y la estación de tren Ildefons Cerdà. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена на 36% выше средней рыночной стоимости для аналогичных квартир в муниципалитете. Даже с учётом социального найма, такой переплаты нет экономического обоснования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad (Гранада №4 или Барселона).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.