Vivienda en venta en Franqueses del Vallès (les): Cardedeu

Franqueses del Vallès (les) · vivienda · 64 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с государственным регулированием ставок и сроков.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-689-168

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене 106 000 €, но описание прямо указывает на «обязательный социальный наём».

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а действующий договор с государственным регулированием ставок и сроков.

Рыночная оценка составляет 102 116 €, и цена на 3,8 % выше неё — но это не скидка, а премия за юридическую сложность.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Срок, ставка, права арендатора и возможность расторжения определяют реальную стоимость актива.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его письменного отказа.

30 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1595 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию, объект «субъект социальному наёму». Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а действующий договор с государственным регулированием. Владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебног

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме вы не можете требовать освобождения квартиры по умолчанию — только через суд и только при наличии оснований, предусмотренных законом 4/2013.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделке с арендатором это повышает риски: возможны скрытые требования кредиторов или третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona

Уточнить у агента: есть ли у арендатора право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Franqueses del Vallès (Les), Barcelona, perfecto para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 64 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Hospital de Dia Sant Jordi, la AFA Escola Colors, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Les Franqueses-Granollers Nord. El inmueble está situado a 35 minutos en coche del centro de Franqueses del Vallès (Les). Cuenta con fácil acceso a C-352. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en FRANQUESES DEL VALLÈS (LES)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 3,8 % выше средней рыночной оценки. Учитывая ограничения по владению, это не скидка, а премия за юридическую сложность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Solicitar la nota actual simple en el Registro Real Estate de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.