Vivienda en venta en Badalona: Marques de Montroig

Badalona · vivienda · 74 m²

Квартира официально указана как занятая («Inmueble ocupado»), но отсутствует любая информация о характере занятости: законный арендатор, оккупант или судебный спор — неизвестно. Без этого невозможно оценить риски владени

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-689-257

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о правовом статусе оккупантов

Квартира выставлена банком по цене 94 550 € — на 46% ниже рыночной оценки (176 283 €), основанной на 14 надёжных аналогах с Idealista.

Однако в описании прямо указано «Inmueble ocupado», а никаких деталей о характере занятости нет.

Это критический юридический пробел: без знания, является ли оккупант законным арендатором, бывшим собственником или оккупантом, невозможно оценить риски владения, сроки получения доступа и потенциальные судебные издержки.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: законный арендатор имеет преимущественное право и может остаться до окончания договора; оккупант требует судебного выселения, кот

Condición del apartamento

Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и годность для проживания или сдачи в аренду сразу после получения владения.

14 Idealista comps in BADALONA; marketPricePerM2 = 2382 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что владелец не может передать квартиру свободной от третьих лиц. Статус оккупантов (законный арендатор, оккупант, бывший собственник) не раскрыт — это критическая неопределённость

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает всё имущество «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona

Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс?

Назначить личный осмотр с фиксацией состояния интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Badalona, Barcelona, ideal para familias. El inmueble dispone de una superficie de 74 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Badalona y cerca de la El Racó de la Platja, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià, la Escola D'Oficis Juper, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Gorg. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BADALONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 46% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется высоким риском занятости — она не является «бесплатным альфа-результатом», а компенсирует юридическую неопределённость и возможные затраты на выселение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badalona. Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.