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Vivienda en venta en Vendrell (el): Transversal

Vendrell (el) · vivienda · 104 m²

Текущая цена банка заметно выше рыночного ориентира по сопоставимым продажам, при этом владение и cargas не раскрыты.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-689-852

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Watch: покупать у банка только после снижения цены

Это прямая покупка у банка, не аукцион, и текущий asking 196650 EUR выглядит выше рыночного ориентира по имеющимся sale comps.

Без nota simple, осмотра и письменного подтверждения possession объект нельзя считать готовым к покупке по витринной цене.

Рациональный сценарий здесь не «брать сейчас», а сначала проверить документы и пытаться зайти встречным предложением примерно 128000-134000 EUR.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Свободен ли объект на момент сделки
Занятость влияет на сроки, расходы и допустимую цену оффера.
Есть ли cargas anteriores или иные записи
Сохраняющиеся записи могут увеличить фактическую стоимость входа.
Реальное состояние квартиры внутри
Без осмотра нельзя оценить ремонтный бюджет и ликвидность.

12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; 116 реально проданных похожих лотов, медиана 1018 EUR/м²; комбинированная оценка valuation_context: 1295.65 EUR/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать квартиру свободной. Это может заметно осложнить сроки получения владения и итоговую экономику.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить обременения, аресты, сервитуты и точный титул. Это влияет на реальную цену входа.
Lote con historial de nueva licitación
По переданным sale comps asking заметно выше рынка для сопоставимого жилья. Простая покупка по цене витрины не выглядит рационально.
No se ha podido visitar el inmueble
Фотоанализа и осмотра нет. Возможный ремонт может съесть разницу даже при согласованной скидке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Письменно запросить статус possession у банка
P1
Назначить очный визит в квартиру
P1
Спросить условия ипотеки банка по этому активу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Amplio piso en El Vendrell, Tarragona, idóneo para familias. La vivienda consta de 104 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos el Institut Campclar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos andando encontramos la Universitat Laboral y varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de El Vendrell. Cuenta con fácil acceso a Carr. Valencia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся sale comps объект выставлен выше верхней части разумного диапазона для этой локации и метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Письменно запросить статус possession у банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.