Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Congost

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями по цене и сроку.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-021

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается как прямая банковская продажа по цене 153 000 € — на 40 % выше рыночной оценки (109 289 €).

Главный и непреодолимый риск — обязательный социальный наём, прямо заявленный в описании.

Это означает, что вы приобретаете не недвижимость «под себя», а действующий договор аренды с жёсткими ограничениями по цене, сроку и расторжению.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма, права арендатора и возможность выкупа определяют реальную стоимость объекта. Без этого невозможно оценить риски и доходность.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендаторы по социальному найму в Каталонии часто имеют право первоочередного выкупа. Его наличие делает сделку юридически рискованной.

69 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды — вы становитесь новым собственником-арендодателем с жёсткими ограничениями по цене, сроку и

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме вы не можете получить пустое жильё — только переход в статус арендодателя с сохранением всех обязательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Ubicado en el corazón de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos la Escuela de Cine de Barcelona, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Santa Eulàlia. Con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 40 % выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Учёт социального найма делает эту премию ещё менее обоснованной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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