Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Caceres
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 65 m²
Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и временной риск.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в аренду с действующим договором
Объект продается напрямую банком по цене 194 475 €, что на 97% выше средней рыночной оценки (98 894 €) по 11 аналогам в радиусе 1,5 км.
Ключевой юридический барьер — действующий арендный договор, о котором прямо указано в описании.
Это означает, что покупатель приобретает не свободную квартиру, а имущество с обязательствами перед арендатором: никакого немедленного вступления во владение, никакой гарантии досрочного освобождения.
11 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 1521
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos el Institut Escola Pepa Colomer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Carrer A, Avinguda del Carrilet y B-250a. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 97% выше средней рыночной оценки по аналогам. Даже с учётом аренды и рисков владения, цена не соответствует ни текущей стоимости, ни потенциальному доходу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора аренды у Aliseda. Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.