Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Verge Montserrat

Prat de Llobregat (el) · vivienda · 84 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-347

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальную аренду

Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €181 000 — на 39% выше рыночной оценки €129 532.

Ключевая проблема — обязательный социальный наём, указанный в описании.

Это означает, что покупатель автоматически принимает действующий договор аренды с государственными ограничениями: выселение почти невозможно, ставка фиксирована, срок может быть бессрочным.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус социального найма

Наличие или отсутствие права преимущественной покупки, максимальный срок договора и условия расторжения определяют реальную стоимость актива.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на возможные расходы на ремонт и годовую доходность при сохранении аренды.

16 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена €1542/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию, объект «субьекто а алкилер сосиаль облигаторио». Это означает, что он находится в рамках государственной программы социального жилья с жёсткими ограничениями по выселению, ставке и сроку. Владение будет несвободным.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме выселение практически невозможно в разумные сроки и без судебных издержек.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Уточнить у агента: возможно ли расторжение договора при продаже и какие сроки/штрафы предусмотрены

Заказать nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Prat de Llobregat (El), Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 84 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Prat de Llobregat (El), en sus alrededores encontramos la Escola Bernat Metge, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Cèntric y la estación de tren El Prat de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a C-31. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en PRAT DE LLOBREGAT (EL)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 39% выше средней рыночной оценки. Сильный переплат — не дисконт, а премия за юридически обременённый актив.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Уточнить у агента: возможно ли расторжение договора при продаже и какие сроки/штрафы предусмотрены.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.