Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Ramon Codina
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 62 m²
Piso de 62 m² en El Prat de Llobregat: el banco pide 180.500 €, el mercado local está en torno a 126.000 €; ocupación desconocida y condición anticuada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar — precio 43% por encima del mercado local
El banco pide 180.500 € por un piso de 62 m² en El Prat de Llobregat cuyo valor de mercado ronda los 126.000 € según 89 comparables de Idealista: prima del 43% sin justificación.
La ocupación es desconocida y la condición física es anticuada (score 55/100), lo que probablemente requiere reforma.
No hay razón para ofrecer el precio de banco; si la ocupación se confirma limpia, una contra-oferta inicial al -15% (~153k €) abre negociación, pero el objetivo realista debería estar cerca del valor de mercado (~126k €).
89 comparables Idealista en PRAT DE LLOBREGAT (EL), mediana €/m² = 2.034; Superficie catastral 62 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Zona bien comunicada: Prat de Llobregat tiene acceso a B-250a, B-250, C-31 y transporte público. Entorno residencial con servicios completos.
- Mercado local robusto: 89 comparables en Idealista dentro del municipio dan alta confianza en la estimación de mercado. Demanda residencial con
- Titularidad plena: Ownership = FULL. No se detectan usufructos, nudos ni copropiedad compleja.
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos el Institut Escola Pepa Colomer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-250a, B-250 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Precio muy por encima del mercado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio pedido por el banco supera con creces el valor de mercado estimado. No hay descuento real; hay una prima significativa que el comprador asumiría.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de El Prat de Llobregat. Confirmar estado de posesión con agente Aliseda por escrito.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.