Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Ramon Codina
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 62 m²
Цена запрашиваемая банком (180 500 €) на 95 % выше оценки рынка — но объект сдан в аренду, срок договора истёк; требуется проверка фактического владения и условий выселения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Запрашиваемая цена 180 500 € на 95 % превышает рыночную оценку (~92 600 €), что делает сделку непривлекательной без существенной скидки.
Ключевой риск — объект занят бывшим арендатором, чьё выселение может затянуться на месяцы и потребовать судебных издержек.
Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и юридическом статусе аренды.
10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; средняя цена за м² = 1494 €/м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos el Institut Escola Pepa Colomer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a B-250a, B-250 y C-31. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado, contrato finalizado.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная середина составляет ~92 600 € при площади 62 м². Запрашиваемая цена в 1,95 раза выше — это серьёзное превышение, не объяснимое типичными факторами (например, ремонтом или локацией). Необходимо уточнить, почему цена так высока при наличии арендатора.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario. Запросить у агента Aliseda документы об окончании аренды и статусе выселения.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.