Vivienda en venta en Prat de Llobregat (el): Prat
Prat de Llobregat (el) · vivienda · 63 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями на цену и сроки.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти
Объект продается по цене 167 500 € — на 76 % выше оценочной рыночной середины (95 491 €).
Это не премия за локацию, а цена юридического бремени: объявление прямо указывает на «обязательный социальный наём».
Такой статус означает, что вы становитесь владельцем квартиры, но не её доходности — арендная плата фиксирована государством, выселение невозможно, а договор бессрочный.
10 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 1515.74
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Prat de Llobregat (El), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 63 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Prat de Llobregat (El). En sus alrededores encontramos el Institut Escola Pepa Colomer. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Carrer A, Avinguda del Carrilet y B-250a. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 76% выше рыночной середины. Такой разрыв не компенсируется ни локацией, ни характеристиками — это следствие юридического бремени, а не рыночной привлекательности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 2.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.