Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Albeniz

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 477 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное владение и выход на рынок; покупка означает приобретение договора аренды, а не жилого помещения для проживания или переп

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-433

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 144 000 € — на 66 % ниже рыночной оценки (425 000 €), но это не инвестиционная возможность, а юридически ограниченный актив.

Он сдан в обязательный социальный наём, что означает: покупатель получает не квартиру, а обязанность исполнять договор аренды, установленный государством.

Выселение невозможно без длительного судебного процесса, перепродажа и сдача по рыночной ставке заблокированы.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют срок действия договора, возможность его продления, обязанности собственника и права арендатора — всё это влияет на экономическую целесообразность покупки.

Правовой статус помещения

Возможно, объект относится к категории VPO (жильё с ограничениями) или находится в муниципальной собственности — такие случаи исключают частную коммерческую эксплуатацию.

35 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 891 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что объект продается с действующим договором социальной аренды, заключённым по решению органов власти. Покупатель становится новым собственником-арендодателем, но не может ра

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При наличии обязательного соцнаёма это означает, что помещение не будет передано покупателю вакантным ни при каких обстоятельствах.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с соцнаёмом часто присутствуют дополнительные ограничения, установленные муниципалитетом или Министерством труда и социальных дел.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 1

Запросить полный текст договора социального найма и административного решения

Уточнить у Aliseda, является ли объект частью программы VPO или муниципального жилищного фонда

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 477 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Garbí Pere Vergés, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Pubilla Cases. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 66 % ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение юридического ограничения: объект не может использоваться как самостоятельная жилая единица.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре Барселоны № 1. Запросить полный текст договора социального найма и административного решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.