Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): la Florida

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 48 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует любая информация о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения свободного владения — это критический юридический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-472

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без данных о праве владения и условиях выселения

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 100 000 €, что на 7 % ниже оценочной рыночной стоимости (107 564 €).

Однако ключевое ограничение — прямое указание в описании на занятость («Inmueble ocupado») без какой-либо юридической информации.

Отсутствует nota simple, нет данных о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или праве собственности продавца.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет путь к получению владения: законный арендатор требует уведомления и компенсации; окупант — судебного процесса; родственник — переговоров.

Правовой статус продавца

Если продавец — не собственник (например, управляющая компания), сделка может быть недействительной.

5 comparables from Idealista in radius ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 2241 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует любая информация о характере оккупации (наниматель, окупант, родственник), наличии договора или судебного решения — владение невозможно без длительного и дорогостоящего процесса.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения и риски потери права собственности.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), фотографий нет. Невозможно оценить необходимость ремонта, что критично при занятой квартире — доступ к осмотру отсутствует.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3

Запросить у Aliseda документы по оккупации: акт осмотра, экспедиент выселения, доказательства уведомлений

Уточнить у Aliseda, является ли объект vivienda habitual

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 48 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Está situado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat al lado de Parc de les Planes, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l'Hospitalet, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Serra y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 7 % ниже средней рыночной оценки, но скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной занятости без юридической ясности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3. Запросить у Aliseda документы по оккупации: акт осмотра, экспедиент выселения, доказательства уведомлений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.