Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Hierbabuena
Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 46 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение или пересдачу. Риск владения и получения дохода — критический.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается как «práctico piso», но ключевое ограничение — статус «alquiler social obligatorio», прямо указанное в описании.
Это не просто арендованный объект: это государственная программа с жёсткими правилами, исключающими коммерческое использование.
Рыночная оценка (€92 265) не применима — реальная стоимость близка к нулю для инвестора.
17 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 2005.77
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Práctico Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este práctico Piso dispone de una superficie de 46 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 7% выше оценочной рыночной середины, но это не отражает реальной стоимости из-за юридического ограничения: объект привязан к обязательному социальному найму.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.
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