Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Miraflores

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 49 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа и условий освобождения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-489

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается напрямую банком по цене 88 560 € — на 10,5 % ниже оценки рынка (98 923 €), рассчитанной по 46 компараторам Idealista.

Однако объявление прямо указывает, что квартира сдана в аренду с действующим договором.

Это создаёт критический юридический риск: арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока, что делает невозможным получение свободного владения без согласия или судебного процесса.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Определяют срок действия, наличие преимущественного права выкупа, возможность досрочного расторжения и ответственность за выселение.

Статус регистрации права собственности

Полная и чистая регистрация необходима для безопасной покупки и последующей перепродажи/ипотеки.

46 компараторов Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объявление прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право на проживание до окончания срока договора. Без проверки договора невозможно оценить срок и стоимость получения свободно

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банка они могут сохраняться или требовать погашения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (46 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны, № 4

Запросить у Aliseda копию действующего арендного договора

Уточнить у агента, возможна ли передача квартиры свободной от арендатора и при каких условиях

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. Este funcional Piso cuenta con una superficie de 49 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L') cerca de Parc de les Planes, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Pubilla Cases. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 10,5% ниже средней рыночной оценки по 46 компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре Барселоны, № 4. Запросить у Aliseda копию действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.