Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): de Les Bobiles

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 59 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, а не свободной квартиры — высокий риск невозможности получения владения без длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-510

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантии выселения

Объект продаётся банком по фиксированной цене 107 735 € — на 11% ниже оценки рынка (121 256 €), но это не компенсирует критический юридический риск: квартира сдана в аренду с действующим договором.

Покупка означает приобретение имущества с арендатором, а не свободного жилья.

Получение владения возможно только через длительный и затратный судебный процесс, если вообще возможно — зависит от условий договора и наличия права преимущественной покупки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Действующий договор может давать арендатору право на продление или преимущественную покупку — это блокирует свободное распоряжение объектом.
Derecho de compra preferencial
Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или потребует его согласия.
Situación real del apartamento
Отсутствуют фото и данные о состоянии — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта после освобождения.

80 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); расчёт €/м² = 2055

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
В описании прямо указано: 'Alquilado con renta vigente'. Покупка означает приобретение квартиры с действующим договором найма — вы не получите пустое жильё, а только право требовать выселения через суд, если это законно допустимо.
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' и описание подтверждают наличие арендатора. Отсутствие информации о праве преимущественной покупки или условиях выселения делает владение непредсказуемым.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и cargas_text отсутствуют — невозможно исключить ипотеки, аресты или другие обременения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (80 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады №4
P0
Запросить у Aliseda полный текст договора аренды
P1
Назначить визит с агентом для осмотра квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 59 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Hospitalet de Llobregat (L'). En sus alrededores encontramos el Escola Bressol Can Bacardí. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Carrer de París, Plaça de la Universitat y Carrer A. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 80 аналогам в том же муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски владения при наличии действующего найма.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады №4. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.