Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Renclusa

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 51 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без согласия арендатора и высокие юридические риски при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-529

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продаётся банком по фиксированной цене 109 100 €, что на 3,3 % ниже оценочной рыночной стоимости (112 803 €).

Однако ключевое ограничение — статус «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это означает, что квартира находится в долгосрочном, юридически защищённом социальном найме: выселение невозможно без согласия арендатора и органов соцзащиты, а владелец теряет контроль над использованием жилья.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия расторжения, наличие права выкупа или преференции арендатора напрямую определяют реальную стоимость и риски владения.

Estado real del objeto

Описание не содержит информации о ремонте, износе или необходимости работ — это влияет на реальную стоимость после учёта обязательного найма.

7 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² по рынку

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio» — это юридически защищённый договор, предполагающий длительное проживание арендатора с правом продления и ограничивающий права собственника. Выселение практически невозможно без судебного р

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В банках такие объекты часто имеют скрытые обременения, особенно при социальном найме.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Registro de la Propiedad (Гранада, № 4 или Барселона)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Cómodo piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble consta de 50 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3.3% ниже средней рыночной оценки, но это не компенсирует юридическую блокировку владения из-за обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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