Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Angel Guimera

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 57 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором — вы покупаете не квартиру, а арендный договор; владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-552

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как арендованная квартира с действующим договором — это критический юридический барьер.

Даже при 15%-ной скидке к рыночной цене (99 985 € против 117 734 €) вы не получите свободное владение.

Сделка означает приобретение прав собственности вместе с обязательствами перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Срок, сумма, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют вашу возможность получить владение.

Юридический статус продавца

Если банк не является прямым собственником (например, продает по поручению), сделка может быть оспоримой.

73 компаратора Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию Aliseda: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор имеет право на проживание до окончания договора. Вы не сможете заселиться или пересдать без его согласия или судебного решения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть сохранены при продаже банком и увеличить вашу фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности

Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды

Уточнить у агента: есть ли у арендатора право преимущественной покупки

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 57 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Hospitalet de Llobregat (L'). En sus alrededores encontramos el Escola Provençana. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a Plaça del Portal de la Pau, Carrer de París y Plaça de la Universitat. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15% ниже средней рыночной оценки по 73 компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические риски арендованного объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.