Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): la Florida

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 48 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды, судебного иска или права преимущественной покупки — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-556

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав и условий выселения

Квартира продаётся напрямую банком по цене 90 900 € — это на 15,5 % ниже оценочной рыночной стоимости (107 564 €), но статус «занято» является критическим юридическим барьером.

В описании прямо указано «Inmueble ocupado», однако отсутствует любая информация о характере оккупации: это арендатор с договором, оккупа или лицо с правом проживания?

Без nota simple и юридического анализа невозможно оценить риски выселения, сроки и затраты.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определяет сложность, сроки и стоимость выселения: арендатор с договором имеет преимущественное право, оккупа — уголовный/гражданский процесс.
Condición del apartamento
При занятости невозможно оценить ремонт, износ, наличие повреждений — влияет на стоимость восстановления после выселения.

5 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 2241

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о типе оккупации (аренда, оккупа, право проживания), наличии договора или судебного решения — может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус посещения не указан. При занятости осмотр невозможен без согласия оккупантов или суда — нельзя оценить физическое состояние и соответствие описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Aliseda Inmobiliaria документы по оккупации: договор аренды, судебное решение или акт вручения
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda consta de 48 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina y 1 aseo. Está situado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l'Hospitalet, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Serra y la estación de tren L'hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 15,5% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но скидка не компенсирует юридические риски при подтверждённой занятости без уточнений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad. Запросить у Aliseda Inmobiliaria документы по оккупации: договор аренды, судебное решение или акт вручения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.