Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Blocs Florida

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 48 m²

Цена запрашиваемая банком — 103 000 €, что на ~4,2 % ниже оценки рынка (107 564 €), но объект сдан в обязательный социальный наём — владение не свободно, требуется юридическая проверка условий договора и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-562

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа банком по фиксированной цене 103 000 € — на 4,2 % ниже оценки рынка (107 564 €), но с критическим условием: квартира сдана в обязательный социальный наём.

Это означает, что вы покупаете не свободное жильё, а право собственности с действующим договором найма, который может ограничивать ваше владение на годы.

Без полного текста договора и юридического анализа невозможно оценить реальные риски и стоимость.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Права и обязанности арендатора определяют, можно ли вообще получить владение, когда и за сколько — это напрямую влияет на реальную стоимость.
Situación de la instalación
Отсутствует описание состояния и фото — невозможно оценить необходимость ремонта и связанные расходы.
Дата публикации и история цены
Нет данных о времени на рынке и изменениях цены — нельзя оценить, насколько активно банк готов к переговорам.

5 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2241 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира продается с действующим договором социального найма. Вы не получите свободное владение — только право собственности с обременением. Арендатор мож
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. Владение будет ограничено договором найма, что исключает немедленное использование или сдачу в частный наём без риска конфликта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Нота простая необходима для подтверждения чистоты права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре имущества L'Hospitalet de Llobregat
P0
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
P1
Договориться о личном осмотре объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 48 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, el Institut Públic Eduard Fontserè, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 5 сравнительных объектах в том же муниципалитете, но большинство компов — крупные квартиры с низкой стоимостью за м²; более релевантные малогабаритные аналоги (например, 96 м² за 249 000 €) дают цену за м² 2594 €, что выше заявленной. Средняя цена за м

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре имущества L'Hospitalet de Llobregat. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.