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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Rosello

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 56 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-572

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается с обязательным социальным наймом — это не риск, а юридически зафиксированное ограничение владения.

Вы не получите вакантное владение, не сможете повысить арендную плату и столкнётесь с жёсткими административными рамками.

Рыночная цена 115 170 €, а запрашиваемая — 127 000 €, то есть премия за сложность, а не дисконт.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального договора
Срок, сумма аренды, права арендатора и обязанности собственника определяют экономическую целесообразность сделки.
Derecho de compra preferencial
Арендатор по социальному найму может иметь право первоочередного выкупа — это блокирует вашу перепродажу.

72 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды, заключённым с органами власти. Вы не можете выселить арендатора и не вправе устанавливать ры
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего лица. В сочетании с социальным наймом это гарантирует, что объект не будет передан вам вакантным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (72 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст договора социального найма
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Nota simple actualizada
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Связаться с Oficina d’Habitatge de l’Ajuntament de L’Hospitalet
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Funcional Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, idóneo para familias. Este funcional Piso consta de 56 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos la Escola Casal dels Àngels, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Santa Eulàlia. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 10 % выше средней рыночной оценки по 72 аналогам. Однако это не дисконт — это премия за юридическую сложность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социального найма. Nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.