Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Bloques de la Florida

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 50 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное владение и перепродажу по рыночной цене; покупка означает приобретение обременённого права аренды, а не жилой недвижимос

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-619

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается как жилая недвижимость, но по описанию он находится в статусе «обязательного социального найма», что полностью лишает покупателя права на свободное владение, выселение и перепродажу.

Цена 98 000 € ниже рыночной средней (105 078 €), но это не инвестиционный дисконт — это цена обременённого актива с крайне ограниченной ликвидностью и доходностью.

Без полного договора найма и подтверждения статуса в реестре любая покупка несёт критический юридический и экономический риск.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, размер арендной платы, право выкупа, возможность расторжения — всё это определяет реальную экономическую ценность актива.

Правовой статус обременения

Обязательный социальный наём может быть установлен судебным решением или административным актом — это влияет на его оспоримость и срок действия.

56 объявлений на Idealista в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира передана в долгосрочный социальный наём с ограничениями по выселению, цене и срокам. Покупатель получает только право на получение арендной платы

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. При наличии социального найма выселение практически невозможно в течение всего срока договора и может быть запрещено законом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (56 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Уточнить у агента: возможен ли выкуп квартиры у арендатора и по какой цене

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para parejas. Este funcional Piso consta de 50 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 6.7% ниже средней рыночной оценки, но это не дисконт к инвестиционной стоимости — это цена обременённого актива с ограниченными правами распоряжения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.