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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Congost

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 55 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями. Риск владения и выхода на рынок критический.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-639

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается как прямая продажа банка по фиксированной цене 131 000 €, но описание прямо указывает на обязательный социальный наём — это не просто занятая квартира, а актив с юридически закреплённым долгосрочным договором аренды, который вы обязаны сохранить.

Рыночная оценка составляет ~109 000 €, то есть цена на 20 % выше справедливой, а с учётом ограничений — экономически невыгодна.

Критические риски: невозможность освободить помещение, отсутствие контроля над арендной платой и сроком, потенциальные муниципальные обременения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado técnico
Возраст здания влияет на износ, расходы на ремонт и соответствие нормам социального жилья.
Условия социального договора
Срок, размер арендной платы, права арендатора на выкуп — определяют экономическую жизнеспособность сделки.

69 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Описание прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира уже занята по договору социальной аренды с жёсткими ограничениями — вы покупаете не пустую недвижимость, а обязательство сохранить арендатора и усл
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' и уточнение в описании исключают возможность получения свободного владения. Нет пути к освобождению помещения без согласия арендатора и соответствующих органов.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). При наличии социального найма возможны дополнительные административные обременения от муниципалитета или Generalitat.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (69 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda
P1
Связаться с Ayuntamiento de L'Hospitalet для подтверждения статуса социального жилья
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este cómodo Piso cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos la Escola Casal dels Àngels, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Santa Eulàlia y la estación de tren Magòria La Campana. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 20% выше средней рыночной оценки по 69 аналогам. Учитывая обязательный социальный наём, премия за риск не компенсируется.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.