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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Pere Pelegri de

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 68 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-666

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по цене 118 000 € — на 10,6 % ниже оценки рынка (131 951 €), но это не компенсирует ключевой юридический дефект: он сдан в обязательный социальный наём.

Такой статус означает фиксированную низкую арендную плату, запрет на выселение и полную зависимость от решений муниципалитета.

Владелец теряет контроль над активом и не может использовать его как инвестиционное жильё.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма
Длительность, условия расторжения, сумма арендной платы и наличие права преимущественной покупки арендатора напрямую определяют экономическую ценность актива.
Правовой статус собственности
Наличие обременений, залогов или споров может помешать регистрации права собственности даже при согласии банка.

31 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с действующим договором социального найма. Покупатель обязан сохранить его на условиях, установленных законом: фиксированная ставка, запрет на выселение, ограниченный контроль над имуществом.
Bien ocupado
Указано 'OCCUPIED' — объект находится во владении арендатора. При наличии социального найма это означает невозможность получения свободного владения в обозримом будущем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от муниципалитета
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
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Уточнить у Aliseda, возможна ли отмена или пересмотр обязательного социального найма при покупке
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. El inmueble consta de 68 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Serra y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 10.6% ниже средней рыночной оценки по 31 компаратору. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные ограничения обязательного социального найма.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный договор социального найма и подтверждение статуса от муниципалитета. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.