Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Masnou

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 61 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-692

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик по социальному найму (обязательно)

Квартира выставлена на продажу по цене 108 000 € — на 14 % ниже оценочной рыночной стоимости (126 000 €), но эта скидка полностью компенсирует юридическое ограничение: объект находится в обязательном социальном найме.

Это означает, что покупатель автоматически становится стороной действующего договора с льготными условиями, ограниченным правом управления и высокими барьерами для освобождения помещения.

Без полного понимания условий найма и статуса нанимателя любая сделка несёт критический риск потери контроля над активом.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Определяют срок, размер платы, права на выкуп, возможность расторжения и ответственность нового собственника.

Статус нанимателя

Если наниматель — инвалид, пенсионер или многодетная семья, сроки и основания выселения ещё более ограничены.

8 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2065 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию, объект «субъект к обязательному социальному найму». Это означает, что квартира занята по договору, защищённому законом, с правом преимущественной покупки и невозможностью выселения без судебного решения и длительных сроко

Bien ocupado

Статус занятости подтверждён явным указанием на социальный наём. Владение будет ограничено правами нанимателя, и вы не сможете использовать квартиру как жильё или сдавать её по рыночной ставке.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). В случае прямой продажи банк может не раскрывать все риски до подписания договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Льорет-де-Мар № 4 (или соответствующем для Hospitalet)

Уточнить у агента, есть ли у нанимателя право преимущественной покупки

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 61 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el corazón de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de lHospitalet, la Escola Lola Anglada, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Florida y la estación de tren Lhospitalet de Llobregat. Con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных квартир в районе. Однако скидка объясняется юридическим ограничением: объект находится в обязательном социальном найме.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Льорет-де-Мар № 4 (или соответствующем для Hospitalet).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.