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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Pujos

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 57 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов власти.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-699

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по фиксированной цене 133 000 €, но он официально указан как находящийся в «обязательном социальном найме».

Это означает, что покупатель получит не свободную квартиру, а актив с юридически защищённым арендатором, чьё выселение практически невозможно без согласия муниципалитета и длительного судебного процесса.

Рыночная оценка составляет ~117 700 €, но премия в 13 % не компенсирует этот системный риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма
Срок, сумма арендной платы, права арендатора на продление и условия расторжения определяют экономическую жизнеспособность сделки.
Статус регистрации обременения
Если обременение не зарегистрировано, теоретически возможна оспаривание — но на практике суды защищают социальных арендаторов вне зависимости от регистрации.

73 объявления Idealista по муниципалитету HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычный наём — это государственная программа с жёсткими гарантиями для арендатора. Владелец не может расторгнуть договор по собственному усмотрению.
Cargas anteriores que asume el comprador
Обязательный социальный наём — это зарегистрированное обременение (carga). Оно сохраняется после покупки и полностью ограничивает распоряжение недвижимостью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма
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Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
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Связаться с Ayuntamiento de L'Hospitalet по вопросу статуса социального найма
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Cómodo Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para familias. Este práctico Piso dispone de una superficie de 57 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escuela Marius Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена банка на 13% выше средней рыночной оценки для аналогичных квартир в муниципалитете. Однако это не является реальной скидкой — она компенсирует юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.