Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Llorer

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 1743 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с государственными ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-714

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём, неосвобождаемое жильё

Объект указан как «субъект обязательного социального найма», что делает его юридически непригодным для стандартного владения или инвестиции.

Цена 117 000 EUR не является дисконтом — это цена на обременённый актив с фиксированным арендатором и жёсткими ограничениями.

Площадь 1743 м² противоречит здравому смыслу и почти наверняка ошибочна — реальная площадь требует немедленной верификации.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус договора социального найма

Определяет сроки, сумму аренды, права на расторжение и возможность выселения — ключевые параметры экономической целесообразности.

Situación real del apartamento

Площадь 1743 м² для жилой квартиры технически невозможна — вероятно, опечатка в данных; реальная площадь может быть в 10 раз меньше.

200 Idealista comps в муниципалитете HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); расчёт по €/м² = 1218

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объявление прямо указывает: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира сдана по государственному договору социального найма с жёсткими ограничениями по цене, сроку и выселению. Владелец теряет право на свободное расп

Bien ocupado

Статус «OCCUPIED» подтверждает наличие действующего арендатора. В сочетании с «alquiler social obligatorio» это исключает возможность получения свободного владения в обозримой перспективе.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о реестровых обременениях (cargas). Социальный наём может быть зарегистрирован как carga especial или существовать в виде административного обязательства вне регистра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Уточнить у Aliseda: реальная площадь объекта и полный текст договора социального найма

Запросить справку от Ayuntamiento de L'Hospitalet о статусе alquiler social

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 1743 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Josep Maria Folch i Torres, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Florida y la estación de tren Sant Josep. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 117 000 EUR составляет менее 6 % от оценочной рыночной стоимости (2,12 млн EUR), что указывает на экстремальный дисконт. Однако этот разрыв объясняется не привлекательностью актива, а юридическим бременем: объект находится в статусе «субъект социального найма».
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Уточнить у Aliseda: реальная площадь объекта и полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.