Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): del Bosc
Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 55 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и соответствующих органов.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
Объект продается банком по фиксированной цене 139 650 €, но описание прямо указывает на «alquiler social obligatorio» — это не просто арендованный объект, а имущество, привязанное к государственной программе социального жилья.
Такой договор имеет высочайший уровень защиты: выселение почти невозможно, аренда фиксирована на длительный срок по заниженной ставке, и договор переходит к новому собственнику автоматически.
Рыночная оценка (107 000 €) здесь не применима — это цена активного юридического обязательства, а не недвижимости в свободном обороте.
24 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 1947
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Práctico piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 55 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Joan Maragall, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Pubilla Cases y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 30% выше рыночной середины. Однако это не дисконт — это цена продажи объекта с действующим обязательным социальным договором аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.