Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Rafael de Campalans

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 1064 m²

Квартира сдана в аренду по действующему договору — вы покупаете актив с арендатором, без права на немедленное владение; цена (157 500 €) составляет лишь 16,7 % от оценочной рыночной стоимости (943 552 €), что указывает н

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-778

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это предложение не является безопасной возможностью для покупки: площадь 1064 м² физически невозможна для квартиры и указывает на критическую ошибку или скрытый дефект в данных.

Объект сдан в аренду — вы приобретаете не свободное жильё, а актив с обязательствами перед арендатором.

Цена в 157 500 € составляет менее 17 % от оценочной рыночной стоимости (943 552 €), что не является скидкой, а сигналом о серьёзных юридических или технических проблемах.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona real de la instalación

Все расчёты стоимости, налоги и рентабельность зависят от точной площади. Ошибка в 10× делает цену бессмысленной.

Términos del acuerdo de arrendamiento actual

Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Condiciones físicas y reparaciones

Отсутствие фото и описания не позволяют оценить необходимость ремонта, что напрямую влияет на итоговую стоимость владения.

9 Idealista comps in municipio HOSPITALET DE LLOBREGAT (L); marketPricePerM2 = 886.8 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект сдан в аренду по действующему договору. Покупатель приобретает имущество с арендатором и не получит свободное владение до окончания договора или успешного выселения — процесс может затянуться на месяцы и потребовать судебных издержек

Zona falsa

Указана площадь 1064 м² — типичный размер многоквартирного дома, а не квартиры. Это свидетельствует о грубой ошибке в описании или намеренной дезинформации. Реальная площадь неизвестна, что делает любую оценку недействительной.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут быть переданы покупателю без предупреждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и ficha catastral

Требовать полный текст договора аренды

Запросить фотографии и техническое описание

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Cómodo piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 1064 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. El inmueble se encuentra en la planta baja del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat cerca de Camp Nou y FC Barcelona Museum, en sus alrededores encontramos el Institut Públic Lluís Vives, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús y la estación de metro Collblanc. Con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Zona falsa, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 9 сопоставимых объявлениях в муниципалитете. Указанная площадь 1064 м² явно ошибочна — это размер целого здания, а не квартиры. Реальная площадь, вероятно, 64–104 м². Без уточнения площади и подтверждения статуса аренды оценка ненадёжна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и ficha catastral. Требовать полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.