Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Alegria de L'

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 69 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия арендатора и органов власти.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-784

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по цене 118 190 € — на 21 % ниже оценочной рыночной середины (149 416 €), но эта разница полностью объясняется наличием обязательного социального найма («alquiler social obligatorio»).

Такой статус означает, что покупатель не получит свободного владения: квартира остаётся заселённой, а выселение практически исключено без согласия арендатора и муниципальных органов.

Юридически это обременение, сохраняющееся после покупки, и оно делает объект непригодным для стандартного использования или перепродажи.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, размер платы, права арендатора на продление и возможность выкупа влияют на реальную стоимость и ликвидность.

Статус регистрации обременения

Если обременение не зарегистрировано в Регистре, оно может не иметь силы против добросовестного покупателя — но это требует юридической экспертизы.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; расчёт €/м² = 2165.45

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не обычный наём — это государственное регулирование с высокой защитой арендатора и возможными ограничениями на расторжение или изменение условий.

Cargas anteriores que asume el comprador

Обязательный социальный наём — это публичное обременение, сохраняющееся после покупки. Оно ограничивает право собственности и может быть неснимаемым в течение многих лет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 69 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de L'Hospitalet de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, el Institut Eugeni d'Ors, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Torrassa. Cuenta con fácil acceso a N-340. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 21% ниже рыночной середины, но это не «скидка для покупателя», а цена, обусловленная юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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