Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Isabel la Catolica

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 72 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; риск получения владения крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-785

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Это предложение банка на прямую продажу по цене 196 000 €, но объект сдан в обязательный социальный наём — статус, зафиксированный в описании.

Такие квартиры продаются с действующим договором, и новый собственник не может потребовать освобождения помещения.

Рыночная оценка составляет ~148 700 €, то есть цена завышена на 32 %.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус социального найма

Определяет возможность получения владения и правовые ограничения на пересдачу или продажу

Текущий договор аренды

Срок, условия, сумма аренды и права арендатора влияют на экономическую целесообразность сделки

16 компараторов Idealista в радиусе ≈1.5 км

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что квартира сдана по государственному договору социальной аренды. Вы приобретаете актив с действующим обязательным договором, без права на досрочное расторжение или в

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего. В сочетании с социальным наймом это исключает возможность получения свободного владения в обозримом будущем.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). До получения актуальной nota simple нельзя исключить дополнительные юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады № 4 (или соответствующего для Барселоны)

Уточнить у агента: возможна ли передача квартиры в пустом состоянии и есть ли преференциальные права у арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 72 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Serra y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en HOSPITALET DE LLOBREGAT (L)VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 32 % выше средней рыночной оценки по компараторам. Даже при учёте налоговых и юридических издержек цена остаётся завышенной.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Запросить nota simple из Регистра недвижимости Гранады № 4 (или соответствующего для Барселоны).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.