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Vivienda en venta en Hospitalet de Llobregat (l): Diogenes

Hospitalet de Llobregat (l) · vivienda · 76 m²

Объект находится в обязательной социальной аренде: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды и всех его условий.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-690-809

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемное жилье по социальной программе

Это не квартира для самостоятельного проживания или коммерческой аренды — это актив с обязательным социальным наймом.

Цена 177 280 € на 12,6% выше оценки рынка, но этот «премиум» отражает юридическую обременённость, а не качество объекта.

Социальный наём означает фиксированную низкую ставку, длительный срок и практически нулевые шансы на досрочное освобождение помещения.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма
Срок, ставка, права арендатора и возможность расторжения определяют реальную стоимость и выход из инвестиции.
Estado real del objeto
Описание поверхностное, фото отсутствуют, физическое состояние не оценено — возможны скрытые дефекты или необходимость ремонта.

9 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; рыночная цена за м² = 2072 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объявление прямо указывает: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что покупатель обязан принять действующий договор социальной аренды с государственными условиями — включая фиксированную ставку, длительный срок и ограниченны
Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' подтвержден. При наличии социального найма владелец не может требовать освобождения помещения до окончания срока договора и при отсутствии законных оснований для выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в регистрационных записях.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора социальной аренды у Aliseda
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3
P1
Запросить визит и фото интерьера
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Hospitalet de Llobregat (L'), Barcelona, ideal para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 75 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Hospitalet de Llobregat (L'), en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, la Escola Alegre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Pubilla Cases y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,6% выше средней рыночной оценки. Однако это не дисконт — это премия за наличие обязательного социального найма, что резко снижает ликвидность и управляемость актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора социальной аренды у Aliseda. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.